Скопје, 6 јуни – Додека цените на недвижностите во Македонија продолжуваат да растат и во многу градови достигнуваат рекордни нивоа, соседна Хрватска објави тендер за продажба на 19 државни недвижности по цени кои за македонските граѓани звучат речиси неверојатно.
Хрватската влада понуди на продажба станови, гаражи и деловни простори во Загреб и Сплит. Најевтиниот стан, со површина од 16,72 квадратни метри во Загреб, има почетна цена од 28.800 евра, додека друг стан во истата зграда од 17,72 квадратни метри се продава за 30.500 евра.
На прв поглед, овие цени можеби не изгледаат ниски ако се земе предвид малата квадратура. Но, споредбата со македонскиот пазар покажува поинаква слика, пишува Журнал.мк.
Колку чинат становите во Македонија?
Во Скопје, цената на квадратен метар во новоградба во повеќето населби одамна ја надмина границата од 2.000 евра, а на атрактивни локации достигнува и над 3.000 евра за квадратен метар. Тоа значи дека гарсониера од околу 17 квадратни метри би можела да чини од 34.000 до повеќе од 50.000 евра, зависно од локацијата.
Сличен тренд е забележлив и во другите поголеми градови како Охрид, Битола, Тетово и Штип, каде цените континуирано растат поради зголемената побарувачка и ограничената понуда.
Загреб поевтин од Скопје?
Парадоксално е што во одредени случаи почетните цени на државните станови во Загреб се пониски од цените на слични недвижности во делови од Скопје. Иако станува збор за тендерска постапка каде конечната цена може да биде повисока поради наддавање, самите почетни износи покажуваат дека државата во Хрватска се обидува да ги активира и стави во функција недвижностите кои не се користат.
Во Македонија, пак, ретко се гледаат организирани продажби на државни станови по вакви почетни цени, особено во главниот град.
Што ја движи разликата?
Експертите посочуваат дека цените на недвижностите зависат од повеќе фактори: куповната моќ на населението, понудата и побарувачката, урбанистичките политики, достапноста на земјиште за градба и инвестициските трендови.
Во Македонија, недвижностите сè повеќе се користат како средство за заштита на капиталот, што дополнително ги зголемува цените. Во исто време, младите семејства сè потешко доаѓаат до сопствен дом, бидејќи растот на платите не го следи растот на цените на становите.
Станува ли домувањето луксуз?
Податоците од регионот покажуваат дека прашањето за достапно домување станува еден од најголемите економски и социјални предизвици. Додека Хрватска преку продажба на државни недвижности се обидува да ја зголеми понудата на пазарот, во Македонија сè погласни се предупредувањата дека високите цени ги оттурнуваат младите од можноста да купат сопствен стан.
Затоа, тендерот во Хрватска отвора и едно пошироко прашање: дали недвижностите во Македонија стануваат прескапи во споредба со реалниот животен стандард на граѓаните?
